房产赠予前需还清贷款。依据《物权法》，房屋赠与需房屋所有权完整，按揭期房屋产权不完整，无法赠与。不及时还清可能导致赠与无效，产生法律纠纷。
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房产赠予常见处理方式是先还清贷款再赠与。若贷款未还清，可选择与银行协商或寻求专业法律帮助来确保赠与的合法性。选择方式时需考虑贷款金额、还款能力及法律后果。
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房产赠予需先还贷。操作如下：1. 查询贷款余额，与银行协商提前还贷；2. 还清贷款后，办理房屋解押手续；3. 确保产权清晰，签订赠与合同；4. 办理房屋过户手续，完成赠与。若贷款未清，赠与无效。