房东不退房租违法，应维护自身权益。根据《民法典》，房东需按约定退还房租，否则承租人可依法追讨。不及时处理可能导致经济损失和权益受损。
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房东不退房租，常见处理方式有投诉、报警、仲裁或起诉。选择时，应优先考虑合同约定和法律条款，若合同未明确，则依据市场原则处理。
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房东不退房租，应这样处理：1. 有合同按合同办，无合同按市场原则；2. 可先找房管所投诉或报警调解；3. 调解无果则申请仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。