房子未交付前，物业费由建设单位承担。依据《物业管理条例》，已竣工未交付的物业，物业费由建设单位交纳。若不及时处理，可能导致建设单位与物业公司之间的费用纠纷，影响小区物业管理的正常运行。
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房子未交付物业费由建设单位交。处理方式需根据房屋交付情况确定：若已竣工未交付，由建设单位承担；若已交付，则由业主承担并与物业公司签订合同。
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未交房不需交物业费。操作如下：1. 确认房屋是否已交付，若未交付，则物业费由建设单位承担；2. 若已交付，与物业公司签订服务合同并按时交纳物业费；3. 如遇纠纷，可咨询专业律师或依据《物业管理条例》维护权益。