物业费级别由政府指导价及业主与物业的约定确定。依据《物业服务收费管理办法》，政府制定基准价及浮动幅度，业主与物业在合同中约定具体标准。不及时明确标准，可能导致收费混乱，影响物业服务质量及业主权益。
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确定物业费级别常见方式为政府指导价与业主物业协商。选择时应参考政府公布的基准价及浮动范围，结合小区实际情况与物业服务等级，与物业协商确定最终标准。
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物业费级别由多方确定。具体操作：1.查阅政府发布的物业服务收费指导价及浮动范围；2.评估小区物业服务等级，参考市场行情；3.与物业管理企业协商，根据产权面积计算物业费；4.在物业服务合同中明确约定收费标准，确保双方权益。