开发商能出租没有交房的商铺

对于开发商出租未交房的商铺，若租户在租赁期间遇到产权纠纷，根据《合同法》的相关规定，租赁合同本身的有效性并不直接受产权纠纷影响。只要租赁合同合法有效，租户就有权依据合同使用商铺，并有权要求开发商保证租赁物的正常使用。在产权纠纷解决前，租户可依据《合同法》第一百一十条，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以保障自身权益不受侵害。法律依据为《合同法》第一百一十条，该条规定了当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行或采取补救措施等。
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从法律角度看，开发商出租未交房的商铺需注意：确保商铺为合法建筑，符合安全、防灾等工程建设强制性标准；租赁合同内容需合法、明确，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等；若商铺无产权证，需明确告知租户，避免产生产权纠纷；同时，开发商应按时交房，否则需承担违约责任。以上各点均需严格遵守相关法律法规，以确保租赁活动的合法性和有效性。
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若开发商出租的商铺未交房，但租户急于入驻，建议如下：1. 确认租赁合同内容明确，包括交房时间、租金支付方式、违约责任等；2. 要求开发商提供合法建筑证明，确保商铺符合安全、防灾等工程建设强制性标准；3. 在合同中约定违约金条款，以约束开发商按时交房；4. 考虑支付部分定金或租金时，使用第三方监管账户，确保资金安全。以上操作建议旨在降低租户风险，保障其合法权益。