物业公司应开具增值税专用发票。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》，物业公司收取物业费需开具增值税发票，企业可凭此抵扣增值税。不及时开具可能导致企业无法及时抵扣税款，增加税务成本。
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常见处理方式为要求物业公司开具增值税专用发票。若物业公司拒绝，可咨询税务部门或法律途径解决。选择处理方式时，需考虑效率与合法性，确保自身权益。
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物业公司应开专票。操作如下：首先，支付物业费时明确要求开具增值税专用发票；其次，若物业拒绝，可收集支付凭证，向税务部门举报；最后，如问题仍未解决，可寻求法律途径，如起诉物业。